ТСН(Ж) "ГОРОДОК" Ответы на вопросы к собранию 2025
Уважаемые жители, 12 мая в школе прошло очная часть собрания ТСН(Ж) "Городок". Сообщения о проведении собрания были расклеены на досках объявлений у входов в подъезды. До 11 июня 2025 идет заочная часть. Бюллетени разложены по почтовым ящикам членов товарищества. Заочная часть продлится до 16:00 11 июня 2025. К этому времени заполненные бланки нужно будет принести в офис ТСН или положить в почтовый ящик у входа в офис. Он находится в доме 42 по ул. Терешковой. Вход со стороны 17-го дома.
Если у вас есть вопросы, их можно задать по телефону 89047590490 или 570809.
Здесь мы постепенно выкладываем информацию, о которой просят написать жители.
Все документы, которые утверждаются в рамках этого собрания вы можете посмотреть на странице https://gorodok.gisgkx.ru/sobranija-2025 или взять в нашем офисе.
О смете доходов и расходов (почему предлагается такой серьезный рост размера платы за содержание):
Смета сделана с учетом того, что мы будем делать перерасчет до ноября 2025. Речь о перерасчете, который мы должны делать после того, как проиграли в суде и откатились к тарифу 2022 года.
Почему не удалось поднимать тариф постепенно:
Попытка была, но не удалась.
В 2023 году при подготовке собрания членов ТСН(Ж) "Городок" планировалось предложение поднятие размера платы за содержание общего имущества на 35%. Было ясно, что при меньшем увеличении с объемом работ мы не справимся. На очной части собрания несколько человек потребовали, чтобы в бланк для голосования были внесены два варианта поднятия - на 10% и на 25%, без 35%. Это и было сделано в результате.
За повышение на 25% проголосовало 28,5% от числа проголосовавших. За повышение на 10% проголосовало 68,4%. Причем 26,85% из этих 68,4% проголосовало за оба варианта.
В 2024 году группа членов ТСН(Ж) "Городок" подала на ТСН(Ж) "Городок" заявление по 3 вопросам - один об избрании правления, второй - об избрании ревизионной комиссии. Третий - об утверждении нового размера платы.
Суд по двум первым вопросам истцам отказал, а по вопросу о новом размере платы принял решение о признании этого решения недействительным, приняв, что голосовавшие члены ТСН могли голосовать только за один вариант размера платы. Все решения, в которых члены товарищества проголосовали за оба варианта (а таких было 26,85% голосовавших) были признаны недействительными.
Поэтому нам пришлось вернуть тариф на уровень 2022 года. Разницу между ним и поднятым в 2023 размером платы мы возвращаем по сей день и планируем возвращать ее до ноября 2025. Вы можете видеть ее в квитанциях в столбце "Перерасчет".
Таким образом, фактический размер платы (учитывающий возврат) приближен к размеру платы в 2020 году. В 2025 году мы на начисления по этим тарифам не сможем вести полноценную работу. Цены сейчас значитально отличаются от цен 2020 года. С 2020 года минимальный уровень оплаты труда вырос на 85% (с 12130 до 22440). Сейчас в нашем ТСН оклад и уборщицы, и дворника, и слесаря составляет 22440 руб. (МРОТ), поскольку меньше мы устанавливать мы не имеем права, а больше не имеем возможности. Для слесарей такие оклады неприемлемы. Они от нас сбегут.
Повышение тарифа, предлагаемое сейчас (51,67 руб. без лифтов и 54,70 руб. с лифтами), сделано с учетом перерасчетов, которые мы должны продолжать делать, и повышения окладов и стоимости материалов и работ.
Почему в других домах размер оплаты ниже или намного ниже, чем предлагаемый?
1. Территория и зеленые насаждения.
При сравнении размера платы за содержание сравните территорию, которую содержит компания или ТСЖ по тому адресу, где размер платы ниже - какова площадь территории, ухаживают ли они за насаждениями помимо придомовой территории еще и за скверами и аллеями.
Если мы оставим тот тариф, который есть сейчас, мы точно не сможем содержать аллеи, сквер, территорию у автобусной остановки, территорию вокруг бывшего дома офицеров, между детскими садами. Стричь траву, проводить опиловку, убирать мусор из урн мы не сможем. Нам будет нечем оплачивать труд работников, которые это делают.
Мы сможем убирать только ту территорию, которую обязны убирать. Будет очень много мусора и нескошенной сухой травы. Мы это уже проходили, когда здесь работала управляющая компания "Альянс". На фото показано, как было. При недостатке средств мы вернемся к тому же.
У нас огромное количество деревьев и кустарников, которые необходимо обстригать и опиливать. Это требуют больших затрат. При сравнении учитывайте это. Аварийные деревья мы должны сносить. Там, где мы можем опилить или спилить сами, мы делаем собственными силами. Если нет, то нанимаем за деньги специалистов с вышкой. За дробилку для измельчения веток тоже платим.
2. Также при сравнении размера оплаты с другими домами учитывайте, что у нас в работу включена реконструкция узлов учета тепловой энергии (учета отопления) при выходе из строя. В других ТСЖ и УК это не включено точно. Мы уже заменили узлы учета тепловой энергии в 6 домах из 9. В оставшихся узлы учета дышат на ладан. Это 17, 19 и 1/8.
В случае выхода из строя и непринятия нового тарифа мы просто сообщим собственникам квартир, что узлы учета больше не получится эксплуатировать и подлежат реконструкции. Собственники должны будут организовать сбор средств (в прошлом году реконструкция узла учета обошлась в 320 тысяч рублей). Или можем помочь договориться с концессиями о рассрочке. Собственники квартир также могут организовать сбор целевых средств или провести собрание по оплате из фонда капремонта.
3. При сравнении не забывайте учитывать, что в наших домах домофоны входят в общее имущество и их замена и обслуживание также включено в тариф. В других домах жители получают отдельные счета от компаний, обслуживающих домофоны.
О вознаграждении председателя правления
Председателю правления ТСН(Ж) "Городок" Анастасии Борисовне Щербина выплачивается ежемесячное вознаграждение из средств ТСН(Ж) "Городок" в размере 49 590 руб. чистыми (57 000 - 13%). Никаких дополнительных выплат А.Б. Щербина не получала. Справки 2-НДФЛ были выложены в чате Городка в Whatsapp.
О процентах по спецсчетам на капремонт
Средства на капремонт 5 домов переведены на спецсчета. По ним регулярно председатель правления ТСН подает в банк заявки на проценты с неснижаемых остатков. Проценты поступают на сам спецсчет капремонта дома и тратиться смогут только на капремонт и только по решению общего собрания собственника дома. В таблице представлены сведения по спецсчетам на 23.05.2025.
